Основные тенденции на рынке аренды жилья в декабре

За счёт снижения уровня спроса на аренду жилья объём выставленных к аренде предложений со второй половины декабря увеличился в среднем на 32-35%. Цены на аренду жилья в декабре оставались относительно стабильными с незначительной коррекцией вниз для части объектов со второй половины месяца.
Спрос на аренду жилья в декабре, как и ранее, поддерживался за счёт появления новых арендаторов и внутренних миграционных процессов.
Особенностью декабря стало некоторое увеличение так называемых «срочных сделок». В целом их доля составила приблизительно пятую часть от общего количества сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.
Те арендаторы, для которых важно было закрыть свои жилищные вопросы до новогодних праздников, очень быстро определялись в выборе объектов. При этом сроки экспозиции объектов, предлагающихся к аренде, сокращались. Так, период от момента обращения таких клиентов до подписания договора на аренду в среднем составлял 2-3 дня для объектов эконом- и бизнес класса и до недели для объектов «премиум» сегмента.

Характеристика спроса на вторичное жильё в декабре

Наиболее востребованными в декабре, как и прежде, были одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на массивах, а также одно- и двухкомнатные квартиры бизнес-класса. Спрос на аренду элитных квартир был достаточно сдержанным.
В первую очередь, арендаторов интересовали недорогие квартиры в жилом состоянии после косметического или капитального ремонта, находящиеся в пешеходной доступности до станции метрополитена или с удобной транспортной развязкой. Чаще всего очень важной для клиентов являлась привязка объекта к месту работы или учебы.
Средняя стоимость ставок аренды квартир эконом-класса, соответствующих перечисленным требованиям, в декабре составляла 2600-3200 грн. за однокомнатные и 3400-4000 за двухкомнатные.
При этом арендаторы предпочитали снимать квартиры, расположенные на массивах Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка, Оболонь.
Арендаторами жилья бизнес-класса снимались преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим евро или дизайнерским ремонтом, как на массивах, так и в Центре по цене от 500 до 600 у.е. за однокомнатные и от 600 до 850 у.е. за двухкомнатные.
В сегменте аренды элитных квартир количество сделок было незначительным. В основном, арендовались 3-х и 4-х комнатные апартаменты.

Динамика цен на аренду вторичного жилья в декабре

По итогам первой половины декабря существенных изменений в стоимости аренды жилья не происходило. Тогда как со второй половины месяца  некоторая часть собственников снизила ставки аренды жилья в среднем на 6-10 %.
«В первую очередь, подобное поведение арендодателей объясняется тем, что им выгоднее сдать квартиру сегодня, пусть и по заниженной стоимости, чем потерять на простое объекта в последующем месяце», - комментирует ситуацию руководитель аренды агентства недвижимости Real Druzi на Московской Марина Дубровина. 
При этом собственники квартир «эконом» сегмента охотнее шли на понижение ставок аренды. По данным специалистов компании доля таких арендодателей в декабре составила около 30%. Тогда как собственники объектов бизнес-класса и элитных объектов снижали стоимость аренды своих квартир только в 10-15% случаев.
В целом, наивысший уровень снижения ставок аренды в эконом-сегменте был зафиксирован на трёхкомнатные квартиры. По итогам месяца часть таких объектов на массивах подешевела в среднем на 7-12% в зависимости от месторасположения квартиры и её состояния.
Часть двухкомнатных квартир эконом-сегмента на массивах в среднем подешевела на 7-8%, тогда как однокомнатных – на 6-10%.
При этом средние ставки аренды однокомнатных ликвидных объектов на популярных массивах (Оболонь, Осокорки, Позняки, Соломенка, Первомайский, Лукьяновка, Татарка, Святошин, Шулявка) составили от 2800 до 3200 грн. за однокомнатные, 3600-4200 грн. за двухкомнатные, 4400-5200 грн. за трёхкомнатные.
Квартиры на отдалённых массивах арендовались по цене от 1800-2300 за однокомнатные, 3000-3200 за двухкомнатные, 3800-4000 грн. за трёхкомнатные. Минимальные арендные ставки были зафиксированы на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный.

Жильё класса бизнес в декабре в среднем предлагалось к аренде за 500 – 620 у.е. за однокомнатные, 620-850 у.е. за двухкомнатные, 700-1000 у.е. за трёхкомнатные квартиры.
При этом стоимость аренды части однокомнатных квартир во второй половине декабря снизилась в среднем на 5-8%, двухкомнатных на 4-7%, трёхкомнатных – на 6-8%.
Что касается элитного жилья, заявленная стоимость однокомнатных квартир в декабре в среднем составила от 900 до 2000 у.е., двухкомнатных – от 1100 до 2500 у.е., трёхкомнатных – от 1500-6000 у.е. в месяц.

Прогноз на январь

Вероятнее всего до средины января деловая активность на рынке аренды будет достаточно невысокой. Активизация участников рынка постепенно начнёт возобновляться только со второй половины месяца.