Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




24 сентября 2017
Рынок аренды жилья: итоги ноября

Основные тенденции на рынке аренды жилья в ноябре

В ноябре на рынке аренды жилой недвижимости Киева спрос на аренду жилья класса «эконом» на массивах и квартир класса «бизнес» в Центре оставался умеренным и по сравнению с октябрём существенно не изменился. В то же время специалисты компании отмечают некоторый спад активности в сегменте аренды жилья бизнес-класса на массивах. Также в ноябре снизился спрос и на аренду элитных апартаментов.Так, по итогам месяца, количество заявок на квартиры класса «бизнес», расположенных на массивах уменьшилось в среднем на 18%, а количество заявок от потенциальных арендаторов квартир класса «премиум» снизилось на 12% по сравнению с октябрём.
В целом, активность арендаторов в ноябре оставалась умеренной, а размер арендных ставок на жильё всех сегментов оставался на уровне предыдущего месяца.
Как и прежде спрос на аренду жилья формировался за счёт появления новых клиентов, а также за счёт миграции арендаторов из одних квартир в другие.

Характеристика спроса

По итогам ноября в структуре спроса на аренду жилья изменений не происходило. Всё так же наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры класса «эконом» на массивах.
Арендаторов жилья эконом-сегмента в ноябре интересовали квартиры со свежим ремонтом, необходимым набором мебели и бытовой техники в хорошем состоянии, удобной транспортной развязкой. Наиболее популярными были квартиры расположенные на массивах Оболонь, Лукьяновка, Татарка, Соломенка, Осокорки, Позняки, Шулявка по цене 3200-3500 грн. в месяц за однокомнатные и 3600-4500 за двухкомнатные. Также спрос присутствовал на одно- и двухкомнатные квартиры с косметическим или капитальным ремонтом в Центре по цене 3600-4500 грн. и 5000-6000 грн. в месяц соответственно.
Спрос на трёхкомнатные и многокомнатные квартиры эконом-сегмента на массивах как и ранее оставался на низком уровне.
В целом, по данным специалистов компании по итогам ноября 63% от общего количества обращений арендаторов жилья эконом-сегмета приходилось на однокомнатные квартиры, 30% - на двухкомнатные, около 7 % обращений – на трёхкомнатные квартиры и более.
Наниматели жилья бизнес-класса в ноябре предпочитали арендовать одно- и двухкомнатные квартиры в Центре с хорошим дизайнерским или евроремонтом по цене от 1000 до 2000 у.е. в месяц.
Арендаторов элитного жилья интересовали апартаменты с современным ремонтом в стиле «хайтек», «пуризм», «арт-деко», «минимализм», с применением эко-материалов, дизайнерской мебелью и бытовой техникой от ведущих мировых брендов. На сегодняшний день объектов такого уровня предлагается немного. В то же время на рынке аренды существует избыток квартир в так называемом, «классическом» стиле.

Ценовая динамика

Стоимость аренды жилья в ноябре по сравнению с октябрём практически не изменилась.
Средняя цена аренды ликвидных объектов эконом-класса со свежим ремонтом и хорошей транспортной доступностью на массивах Лукьяновка, Татарка, Оболонь, Соломенка, Осокорки, Позняки, Шулявка составляла 3000-3500 грн. в месяц за однокомнатные, 3600-4500 грн. в месяц за двухкомнатные, 4500-6000 грн. в месяц за трёхкомнатные.
Самые низкие цены на аренду оставались на массивах Борщаговка, ДВРЗ, Новая и Старая Дарница, Троещина, Воскресенка, Радужный.
По итогам месяца на указанных массивах однокомнатные квартиры эконом-класса в среднем арендовались по цене 2300-2500 грн. в месяц (изредка встречались предложения стоимостью в 2000 грн. в месяц), двухкомнатные - от 2800 грн., трёхкомнатные – от 4000 грн. месяц.
Кроме того, в ноябре на рынке аренды появились предложения однокомнатных квартир в новых домах на массивах Соломенка и Позняки по цене 1500 грн. в месяц.
Низкая цена аренды на такие объекты обусловлена их состоянием (после строителей). Поскольку такие квартиры требуют срочных и значительных капиталовложений, спрос на них со стороны арендаторов минимальный.
Что касается жилья бизнес-класса, в ноябре однокомнатные квартиры на массивах Голосеево, Осокорки, Позняки, Русановка, Соцгород, Оболонь, Соломенка, Святошин, Лукьяновка, Татарка, Святошин, Нивки, Шулявка предлагались к аренде по цене от 500-550 у.е. в месяц, двухкомнатные – от 650-800 у.е. в месяц, трёхкомнатные – от 720-850 у.е. в месяц. Арендные ставки на жильё бизнес класса в Центре (Печерский, Шевченковский, Голосеевский), а также на Подоле и Оболонских Липках в ноябре стартовали от 620-850 у.е. в месяц за однокомнатные, от 780-1400 у.е. в месяц за двухкомнатные, и от 900-1700 у.е. в месяц за трёхкомнатные.
Элитное жильё в ноябре предлагалось к аренде по цене 1300-1900 у.е. в месяц за однокомнатные, 1400-2300 у.е. в месяц за двухкомнатные, 2000-6000 у.е. в месяц за трёхкомнатные и от 3000 у.е. в месяц и выше за многокомнатные квартиры.
Арендодатели по-прежнему проявляют лояльность к арендаторам и готовы предоставлять дисконт. В целом, размер скидки на аренду разнится в зависимости от срока аренды, суммы предоплаты, от того насколько быстро собственник заинтересован сдать квартиру, есть у него финансовые обязательства перед банком или нет. Немаловажную роль играет и то, какое впечатление произвёл на арендодателя потенциальный клиент с точки зрения его надёжности как квартиросъёмщика, аккуратности, человеческих качеств. «Понравившимся» арендаторам собственники готовы значительно уступить на аренде.
В целом же, минимальный размер скидок предоставляют собственники ликвидных объектов эконом-жилья, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. В среднем, размер скидки на аренду таких квартир может достигать 150-200 грн. Арендодатели жилья бизнес-класса могут уступить на аренде от 25 до 50 у.е.
Что касается аренды элитных апартаментов, некоторые ссобственники таких объектов идут на существенные уступки арендаторам, предлагая дисконт в 300-400 у.е., а часть не склонна торговаться вовсе, предпочитая дожидаться «своего клиента».

Прогноз на декабрь

В декабре спрос на аренду жилья эконом-класса останется умеренным, возможно незначительное увеличение активности арендаторов недорого жилья в первой половине декабря.
К концу месяца (в преддверии новогодних праздников) на рынке аренды возможен некоторый спад деловой активности. Однако на уровне арендных ставок на квартиры это, скорее всего, не отразится и существенных изменений в ценовой динамике на рынке аренды жилья к концу года не предвидится.