Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




24 сентября 2017
Рынок аренды жилья: итоги октября 2009 г.
Основные тенденции на рынке аренды жилья в октябре

В октябре на рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдалось незначительное увеличение спроса на объекты «бизнес» и «премиум» классов. В сегменте аренды эконом-жилья существенных изменений не происходило.В целом, рынок аренды жилья в октябре демонстрировал относительную ценовую стабильность в сегменте «эконом», тогда как уровень аренды жилья «бизнес» и «премиум» классов в центре незначительно повысился.
Деловая активность на рынке аренды жилья в октябре была умеренной. Спрос поддерживался как за счёт появления новых арендаторов, так и за счёт внутренних миграционных процессов (когда арендаторы съезжают с нанимаемой ранее квартиры в поисках другого объекта).
Увеличение объёма предложений и ценовая доступность аренды жилья по сравнению с показателями докризисного периода послужила тому, что процессы миграции в последние месяцы усилились, а сроки сдачи квартир в наём сократились.

Характеристика спроса на аренду жилья в октябре

Как и ранее, наиболее востребованными среди арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры «эконом-класса». Спрос на недорогие объекты в октябре оставался на уровне предыдущего месяца. Определяющими факторами при выборе таких квартир, как и прежде, являлись их стоимость и расположение.
Некоторое снижение спроса прослеживалось на объекты большого метража (3-х и 4-х комнатные квартиры) на массивах.
Нанимателями жилья эконом-класса являлись иногородние специалисты, менеджеры украинских и зарубежных компаний, молодые семьи. При этом основными требованиями к качеству арендуемого жилья в октябре были: наличие ремонта, необходимого набора новой бытовой техники и мебели, удобная транспортная развязка. Средняя стоимость аренды квартир эконом-сегмента, соответствующих данным требованиям, в октябре составляла порядка 3000-3500 грн. за однокомнатные и 3600-4500 за двухкомнатные.
Предпочтение отдавалось квартирам, расположенным на таких массивах, как Оболонь, Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка.
Меньшим спросом среди арендаторов пользовались квартиры в отдалённых районах Киева на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный.
Средний срок экспозиции ликвидных объектов эконом-сегмента, предлагаемых по адекватным ценам, в октябре составил 2-3 дня, тогда как до кризиса аналогичные предложения сдавались за 1-2 дня.

Характерным для октября было некоторое увеличение спроса на аренду квартир бизнес-сегмента в Центре.
Так, количество заявок на такое жильё увеличилось в среднем на 15% по сравнению с сентябрём. Арендовались преимущественно 2-х и 3-х комнатные квартиры, как в новых домах, так и в «сталинках» по цене от 1000 до 2000 у.е. в месяц.
Умеренный спрос присутствовал также и на жильё бизнес-класса в новых домах с качественным евро- или дизайнерским ремонтом по цене 550-800 у.е. в месяц за однокомнатные и 750-900 у.е. за двухкомнатные квартиры на массивах Осокорки, Позняки, Святошин, Оболонь, Соломенка.
Качественное жильё бизнес-класса, выставляемое арендатором по конкурентной рыночной цене, в октябре, как и в прошлом месяце, сдавалось в среднем за неделю, реже за полторы-две недели.

Что касается аренды жилья премиум-сегмента, в октябре впервые за несколько месяцев наблюдалось некоторый рост активности со стороны арендаторов. Так, количество звонков и заявок на аренду элитного жилья в ноябре увеличилось в среднем на 15-20%. Однако по сравнению с показателями докризисного периода спрос на квартиры премиум-сегмента всё ещё находится в категории «сдержанного».
Нанимателей элитных апартаментов интересовали в основном одно- и двухкомнатные квартиры в Центре и на Подоле по цене 1000-2000 у.е. в месяц за однокомнатные, 1700-4000 за двухкомнатные.
В целом, срок экспозиции элитных квартир по адекватной цене в октябре составлял 3-4 недели. Тогда как до кризиса подобные объекты в среднем сдавались за 2 недели.

Ценовая динамика ставок аренды жилья в октябре

В октябре существенных изменений в стоимости арендных ставок в сегменте «эконом» не происходило.
В зависимости от месторасположения, состояния ремонта и «начинки», стоимость аренды на однокомнатные квартиры эконом класса на массивах в октябре варьировалась от 2000 до 4500 грн. в месяц, на двухкомнатные – от 2800 до 5000 грн. в месяц, на трёхкомнатные – от 4000 до 6000 грн. в месяц.
На популярных массивах Оболонь, Лукьяновка, Татарка, Соломенка, Осокорки, Позняки, Шулявка средний уровень арендных ставок на ликвидные однокомнатные объекты эконом-класса в октябре составлял 2800-3500 грн. в месяц, на двухкомнатные – 3600-4500 грн. в месяц, трёхкомнатные 4500-6000 грн. в месяц.
Самые дешёвые квартиры эконом-класса предлагались на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный, Корчеватое. Однокомнатные квартиры на указанных массивах арендовали по цене от 2000 грн., двухкомнатные от 2800 грн., а трёхкомнатные – от 4000 грн. в месяц.
В сегменте аренды жилья бизнес-класса в центре наблюдался некоторый рост арендных ставок на одно- двух- и трёхкомнатные квартиры. В некоторых случаях аренда таких объектов подорожала в среднем на 200 у.е. Тогда как аренда квартир этого сегмента на массивах оставалась на уровне предыдущего месяца.
Возросший интерес к аренде дорогого элитного жилья стал причиной повышения уровня арендных ставок на такие объекты. Так, часть собственников повысила стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 300-400 у.е., а двухкомнатных – на 200 у.е.

Прогноз на ноябрь

Скорее всего, спрос на аренду жилья в ноябре останется на уровне предыдущего месяца.
Стоимость аренды жилья эконом- и бизнес-класса на массивах существенно не измениться. Возможна незначительная коррекция ставок аренды жилья «бизнес»- и «премиум» сегментов в сторону удорожания.
В целом, спрос на аренду жилья останется умеренным.