Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




29 июля 2017
Рынок аренды жилья: итоги сентября 2009 г.

Основные тенденции на рынке аренды жилья в сентябре

Оживление на рынке аренды жилой недвижимости, начавшееся со второй половины августа, продолжалось и в сентябре.
Вместе с тем, в первой половине месяца прослеживались противоречивые тенденцииНачало сентября охарактеризовалась некоторым снижением активности арендаторов. По данным специалистов агентства уменьшилось количество звонков и заявок от клиентов. Причин такого спада несколько: во-первых, если в августе спрос был достаточно активным за счёт студентов, то на начало сентября потребность в жилье нанимателей данной категории была удовлетворена, поэтому приток новых арендаторов несколько уменьшился.
Во-вторых, резкий скачок курса доллара за первую неделю сентября и соответственно «гривневое» удорожание арендных ставок на жильё эконом-класса заставило часть нанимателей отложить решение об аренде жилья. Вследствие чего увеличилось число потенциальных клиентов, занявших выжидательную позицию.
Однако после «отката» курса доллара вниз со второй недели сентября активность на рынке аренды недорогого жилья начала понемногу возобновляться.

Характеристика спроса на аренду жилья  в сентябре

Наибольшим спросом в сентябре, как и ранее, пользовались недорогие одно- и двухкомнатные квартиры на массивах в пешеходной доступности до станции метро или с удобной транспортной развязкой в жилом состоянии, а также жильё бизнес-класса. В сегменте аренды элитных квартир количество сделок было незначительным.
Что касается аренды квартир эконом-сегмента, предпочтение отдавалось объектам с косметическим ремонтом, необходимым набором мебели, с наличием бытовой техники. Актуальность аренды такого жилья объясняется их ценовой доступностью.
Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры в сегменте эконом, по-прежнему были наименее востребованными.
Спрос на недорогое жильё на массивах в основном формировался за счёт иногородних специалистов и молодых семей, а также частично за счёт миграции клиентов, которые, пытаясь снизить расходы на аренду, переезжали из более дорогих квартир бизнес-класса.
Наниматели жилья бизнес-класса предпочитали арендовать одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах с хорошим дизайнерским ремонтом. В сентябре спрос на такие квартиры несколько увеличился по сравнению с августом.
Срок экспозиции таких объектов в среднем составлял 1-2 недели, тогда как до кризиса аналогичные объекты с евроремонтом «уходили» за 2-3 дня.
Спрос на жильё бизнес-класса поддерживался в основном специалистами, привлечёнными для работы из других городов, а также за счёт миграции арендаторов из одной квартиры в другую. Так, клиенты, у которых завершается срок аренды нанимаемой квартиры, начинали подыскивать варианты «поинтереснее» – большей площадью, более удачным месторасположением и пр.
В сегменте аренды элитного жилья продолжается наметившееся с лета затишье. Спрос на дорогостоящие объекты был незначителен.

Ценовая динамика ставок аренды в сентябре

В сентябре существенных изменений в стоимости арендных ставок в долларах в сегменте «эконом»- и «бизнес» за этот период не происходило.
В целом средняя стоимость аренды недорогих однокомнатных квартир на массивах составляла 2500-3000 грн., двухкомнатных - 3500-4500 грн., трёхкомнатных – 4000-5500 грн. в месяц.
Жильё класса бизнес в сентябре предлагалось к аренде за 450 – 600 у.е. за однокомнатные, 600-700 у.е. за двухкомнатные, 750-1000 у.е за трёхкомнатные.
Несколько повысилась заявленная стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса на массивах Осокорки, Позняки, Оболонь и Соломенка. Такие квартиры предлагались в среднем по цене 550 у.е. в месяц. Тогда как в центре объекты бизнес-класса не подорожали.
Что касается элитного жилья, заявленная стоимость однокомнатных квартир в сентябре в среднем составляла 1000 у.е., двухкомнатных – 2000 у.е., трёхкомнатных – 2800-3500 у.е. в месяц.
Многие арендодатели предоставляли клиентам скидки.
Скидка на аренду квартир чаще всего предоставлялась собственниками в пределах 5-10 %, её размер зависел от срока аренды и суммы предоплаты, а также от того насколько быстро собственнику необходимо было сдать квартиру, «кредитная» она или нет.
В среднем, размер скидки составлял 150-250 грн. для квартир эконом-сегмента, и 25-50 у.е. для более качественного жилья бизнес-класса.

Прогноз на октябрь

Вероятнее всего, спрос на аренду жилья будет оставаться умеренным.
В виду того, что объём предложений на рынке аренды жилья всё ещё превышает спрос, цены на аренду в октябре существенно не изменятся и останутся на уровне предыдущего месяца.