Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
Рынок аренды жилья: итоги января
Основные тенденции на рынке аренды в январе

В первой половине января ситуация на рынке аренды жилья охарактеризовалась низким уровнем деловой активности. При этом количество звонков и просмотров за данный период уменьшилось в среднем в 2,5 раза.
Немногочисленные заявки в компанию в первой половине января поступали преимущественно по аренде квартир эконом-класса. Ниже была доля обращений по объектам бизнес-класса, тогда как по аренде квартир «премиум» сегмента количество обращений было минимальным.
В основном, клиенты ориентировались на самые дешёвые предложения по цене от 2000 до 3000 грн. в месяц за однокомнатные и 3500-4000 грн. в месяц за двухкомнатные квартиры класса «эконом». Также интерес присутствовал к одно- и двухкомнатным объектам бизнес-класса на массивах и в Центре по цене 500-800 у.е в месяц.
Активность участников рынка постепенно начала возобновляться со второй половины месяца. Количество звонков и количество просмотров по сравнению с первой половиной января заметно увеличилось. При этом специалистами компании отмечался рост спроса на аренду жилья всех сегментов. Однако в целом, по итогам января, уровень спроса на аренду жилья не превысил показатели прошлого месяца.
Характерным для второй половины января стало и увеличение доли обращений со стороны клиентов на аренду жилья бизнес и премиум- классов. 
В структуре предложения в январе наибольшую долю составили одно- и 2-х комнатные квартиры - 69% от общего количества предложений, тогда как доля наименее востребованных 3-х и многокомнатных квартир составила 31%.
Стоит отметить, что на конец месяца дисбаланс между спросом и предложением начал несколько выравниваться. Так, за счёт некоторого увеличения активности на рынке аренды жилья в структуре предложения на 11% уменьшилось количество однокомнатных квартир, на 8% - двухкомнатных, и на 4% трёхкомнатных. Однако по итогам января предложение всё ещё значительно превышало спрос.

Характеристика спроса на аренду жилья в январе

В январе, как и прежде, наибольшим спросом среди арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в центральной части города, а также на массивах. Также спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента вызывали наименьший интерес среди арендаторов.

В сегменте жилья эконом-класса предпочтение отдавалось объектам в хорошем состоянии с удобной транспортной развязкой по цене в среднем 2500-3200 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 3500-4500 грн. в месяц за аренду двухкомнатных на массивах (Осокорки, Позняки, Харьковский, Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Лукьяновка, Татарка), а также по цене 3200-4000 грн. в месяц за аренду однокомнатных и  4500-5000 грн. в месяц за аренду двухкомнатных квартир в Центре.
Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первых этажах или выше 3-го этажа при отсутствии в доме лифта; квартиры с неудобной транспортной развязкой, находящиеся далеко от станций метрополитена (свыше 15 мин. ходьбы); трёх- и многокомнатные квартиры.
В целом, количество сделок в данном сегменте в январе составило 69% от общего количества сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании

В сегменте жилья бизнес-класса наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры по цене 690-900 у.е. в месяц в Центре (Печерский район (Центр), Шевченковский район (Центр)) и одно- двухкомнатные квартиры по цене 550-780 у.е. в месяц на массивах Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка, Оболонь, Левобережная, Соломенка.
Количество сделок в данном сегменте в январе составило 26% от общего количества сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.

Во второй половине января присутствовал некоторый спрос на 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры премиум-сегмента в Центре. Однако количество сделок в данном сегменте было незначительным и по итогам месяца составило 5% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.

Характеристика динамики цен на аренду жилья в январе

Цены на аренду жилья в январе охарактеризовались незначительной коррекцией вниз для части объектов в первой половине месяца и локальным повышением заявленной стоимости аренды объектов эконом- и бизнес-класса на массивах во второй половине января.
Невысокий уровень спроса в первой половине месяца стал причиной для снижения частью  собственников, заинтересованных в срочной сдаче объектов в аренду, стоимости ставок аренды в среднем на  5-7%. Так,  доля квартир, заявленная стоимость аренды которых снизилась в первой половине января, составила 11% для объектов эконом-класса и 9% для квартир бизнес-класса. Для объектов премиум-сегмента заявленная цена аренды оставалась неизменной.
В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счёт  увеличения размера торга.
В среднем размер дисконта в первой половине января составлял 150-300 грн. для квартир эконом-сегмента и 300-500 грн. для объектов бизнес-сегмента.
Тем не менее, во второй половине января часть собственников  незначительно повысили заявленную стоимость аренды объектов эконом- и бизнес- классов на массивах. Основной причиной этому послужило возобновление активности в сегменте аренды жилья в указанный период. Также несколько снизился и размер торга – 100-200 грн. для объектов эконом-сегмента и 200-350 грн. для объектов бизнес-сегмента.
Повышение арендных ставок в диапазоне 100-200 грн. коснулось 34% однокомнатных и 28% двухкомнатных квартир на массивах. При этом стоимость аренды трёхкомнатных квартир в январе оставалась на уровне предыдущего месяца.
Незначительно повысились ставки аренды и на часть одно- и двухкомнатных квартир бизнес-класса. При этом уровень подорожания составил в среднем 3-10% на массивах и 6-12% в Центре и на Оболонских Липках.
Заявленная стоимость ставок аренды квартир премиум-сегмента в январе оставалась неизменной.

Прогноз на февраль

В феврале активность на рынке аренды жилья, вероятнее всего, повысится. Наибольшим спросом, как и прежде, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на массивах и в Центре. Возможно также некоторое увеличение спроса на объекты бизнес- и премиум- сегмента в новых домах. Ставки аренды при этом в феврале существенно не изменятся.