Основные тенденции на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости

Существенных изменений на рынке купли-продажи квартир в столице во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. и I кварталом 2011г. не наблюдалось. По-прежнему во II квартале 2011г. на рынке преобладали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые были расположены в Дарницком, Шевченковском и Печерском районах. На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные  квартиры эконом класса. Наибольший интерес у клиентов во II квартале 2011г. вызывали квартиры стоимостью $ 51 - 100 тыс. Средняя заявленная цена 1 кв. м. квартир во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. и  I кварталом 2011г.  снизилась и была на уровне $ 2 193 за кв. м, средняя реальная стоимость квартир также снизилась.

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости во  II квартале 2011г.

Во II квартале 2011г., по сравнению со II  кварталом 2010г. структура предложения квартир по количеству комнат существенно не изменилась. По-прежнему во II  квартале 2011г. на рынке преобладали двухкомнатные (32%) и трехкомнатные (32%) квартиры.  Меньше всего на рынке купли-продажи квартир во II квартале 2011г. было представлено многокомнатных квартир (более четырех комнат) (9%). Стоит отметить, что во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на рынке увеличилось количество предложений однокомнатных квартир (на 3%). Доля предложений многокомнатных квартир (более четырех комнат) во II квартал 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. уменьшилась на 3%. Структура предложения квартир по количеству комнат во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г. не изменилась.

Структура предложения квартир по количеству комнат во  II квартале 2010г. и II квартале 2011г.


 
Структура предложения квартир по районам столицы во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. немного изменилась. Во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., доля предложений квартир в общей структуре предложения уменьшилась в Шевченковском и Печерском  районах, но при этом во II квартале 2011г. эти районы оставались лидерами по количеству предложений квартир.  Наименьшее количество квартир во II квартале 2011г. по-прежнему было представлено в Подольском районе (6%). Во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г.,  в Днепровском, Деснянском и Дарницком районах наблюдалось незначительное увеличение количества предложений.

Структура предложения квартир по районам Киева во II квартале 2010г. и II квартале 2011г. 

 
Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса

Существенных изменений в структуре спроса на протяжении II квартала 2011г. на рынке купли-продажи квартир в Киеве не произошло. По-прежнему во II квартале 2011г наибольший интерес у клиентов вызвали однокомнатные (апрель 2011г. – 33%, май 2011г. – 30%, июнь 2011г. – 32%) и двухкомнатные (апрель 2011г. – 32%, май 2011г. – 36%, июнь 2011г. – 34%) квартиры. Наименьшим спросом во II квартале 2011г. пользовались многокомнатные квартиры (более четырёх комнат).

Структура спроса на квартиры по количеству комнат во  II квартале 2011г.


 
Во II квартале 2011г. наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью $ 51 – 75 тыс.  и $ 76 – 100 тыс. На протяжении II квартала 2011г. меньше всего клиенты интересовались квартирами стоимостью выше $ 300 тыс.

Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам во  II квартале 2011г.

 
Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости

Средняя заявленная стоимость 1 кв. м. квартир в Киеве во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. снизилась на 14%, а по сравнению с I кварталом 2011г. снизилась на 2 % и составила $ 2 193 за кв. м.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир, $

 
Самая высока средняя стоимость 1 кв. м. квартир во II квартале 2011г. по-прежнему была характерна для центральных районов столицы: Печерского ( II кв. - $ 3 587 за кв. м.), Шевченковского ( II кв. - $ 2 955 за кв. м.) и Голосеевского ( II кв. - $ 2 348 за кв. м.). Наименьшая стоимость 1 кв. м. квартир во II квартале 2011г была зафиксирована  в Деснянском ($ 1 445 за кв. м.) районе.
Во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г., средняя стоимость 1 кв. м. квартир наиболее ощутимо снизилась в Печерском и Шевченковском районах.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева во  II квартале 2010г. и II квартале 2011г., $
 

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на III квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi», в конце III квартал 2011г. активность на рынке купли – продажи квартир немного повысится в связи с окончанием сезона отпусков. Существенных изменений в структуре предложения квартир в III квартале 2011г.  не предвидится. В III квартале 2011г. возможное дальнейшее незначительное снижение средней заявленной и реальной стоимости 1 кв. м. квартир.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).