В апреле 2011г. ситуация на рынке купли – продажи жилой недвижимости в Киеве значительно не изменилась, по сравнению с мартом 2011г. «В апреле на рынке наблюдалась достаточно высокая активность, хотя в связи с Пасхальными праздниками спрос во второй половине месяца немного снизился. Часть клиентов пыталась определиться с выбором жилья до наступления праздников, но большая часть клиентов, заявки от которых поступали во второй половине месяца, отложили просмотры на период после окончания майских праздников. Традиционно в апреле наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса, при этом покупатели очень четко просчитывали ликвидность объектов и искали квартиры по цене ниже рыночной» - отмечают специалисты подразделения продаж агентства недвижимости «RealDruzi».
Большинство покупателей на протяжении апреля 2011г. ожидало снижения стоимости квартир и процентной ставки по ипотеке,  при этом многие продавцы все еще надеялись на повышение стоимости жилья и неохотно шли на уступки.
На протяжении апреля 2011г. наблюдалось значительное увеличение количества новых предложений по сравнению с апрелем 2010г. Традиционно в апреле 2011г. двухкомнатные и трехкомнатные квартиры занимали самую высокую позицию в структуре предложения, а  Дарницкий, Шевченковский и Печерский районы были лидерами по количеству предложений квартир. На протяжении апреля  2011г. активные интерес у клиентов вызывали однокомнатные квартиры стоимостью до $90 тыс., двухкомнатные квартиры стоимость до $120 тыс.  и трехкомнатные квартиры стоимостью до $150 тыс. В апреле 2011г. средняя заявленная стоимость 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Киева была на уровне $2 214.

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в апреле 2011г.

В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., количество новых предложений квартир увеличилось почти на 44%.
Как в апреле 2011г., так и в апреле 2010г., наибольшую долю предложений составляли двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, доли которых в обоих месяцах были равны 32%. Доля однокомнатных квартир в апреле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., увеличилась на 2% и составила 26% от общего количества предложений. В апреле 2011г. на рынке меньше всего предлагалось многокомнатных квартир, доля которых в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. уменьшилась на 2% и была равна 10%.

Структура предложения квартир по количеству комнат в апреле  2010г. и апреле 2011г.

 
Количество новых предложений в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., уменьшилось на 4%. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. доля однокомнатных квартир уменьшилась на 1%, при этом доля двухкомнатных квартир увеличилась на 1%, а доли трехкомнатных и многокомнатных квартир на протяжении марта 2011г. и апреля 2011г. оставались стабильны.

Структура предложения квартир по количеству комнат в марте 2011г. и апреле 2011г.
 
Структура предложения квартир по районам в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г. существенно не изменилась.
Наибольшее количество предложений квартир в апреле 2011г. традиционно было сконцентрировано в Дарницком (16%), Шевченковском (14%) и Печерском (11%) районах. Меньше всего квартир в апреле 2011г. предлагалось в Подольском (5%) и Оболонском (7%) районах.
В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., наблюдалось уменьшения количества предложений в Печерском (на 2%), Шевченковском (на 2%), Голосеевском (на 1%), Оболонском (на 1%) и Подольском (на 1%) районах. В то же время, в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г.,  увеличением количества предложений характеризовался Дарницкий (на 3%), Днепровский (на 2%), Деснянский (на 1%) и Соломенский (на 1%) районы.

Структура предложения квартир по районам Киева в апреле 2010г. и апреле 2011г.
 
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., в Шевченковском (на 1%), Голосеевском (на 1%) и Соломенском (на 1%)  районах наблюдалось уменьшение количества предложений. В Деснянском районе в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., наблюдался рост предложений квартир на 1%. Во всех остальных районах количество предложений квартир в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. не изменилось.

Структура предложения квартир по районам Киева в марте 2011г. и апреле 2011г.

 
Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса в апреле 2011г.

На протяжении апреля 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные (33%) и двухкомнатные (32%) квартиры. Достаточно высокий интерес у клиентов вызывали и трехкомнатные (28%) квартиры. Меньшего всего спросом пользовались многокомнатные квартиры (более четырех комнат) – 7% от количества заявок.
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., доли заявок на однокомнатные и многокомнатные квартиры не изменились, доля заявок на двухкомнатные квартиры уменьшилась на 1%, а доля заявок на трехкомнатные квартиры увеличилась на 1%.

Структура спроса на квартиры по количеству комнат в марте 2011г. и апреле 2011г.

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., структура спроса по районам существенно не изменилась. Наиболее популярными среди потребителей в апреле 2011г. были Дарницкий (14,3%), Соломенский (13,9%) и Шевченковский (12%) районы. Наименее популярным районом в апреле 2011г. был Подольский (5,3%) район.
Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., количество заявок на Подольский, Печерский, Деснянский, Голосеевский, Шевченковский районы увеличилось, а на Дарницкий, Святошинский, Оболонский районы  - уменьшилось.

Структура спроса по районам в апреле 2010г. и апреле 2011г.


Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости в апреле 2011г.

В апреле 2011г. средняя заявленная стоимость 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Киева по сравнению с мартом 2011г. уменьшилась на 0,8%, а по сравнению с апрелем 2010г. уменьшилась почти на  13%, и составила $2 214.
Наиболее ощутимо в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., средняя цена квадратного метра снизилась в Деснянском, Днепровском, Дарницком и Святошинском районах.
Самые дорогие квартиры в апреле 2011г. были в Печерском ($3 653 за кв. м.) и Шевченковском ($2 959) районах. Самая меньшая средняя стоимость квадратного метра квартир в апреле 2011г. была зафиксирована в Деснянском ($1 462), Дарницком ($1 630) и Святошинском ($1 694) районах.

Динамика средней стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева в апреле 2010г. и апреле 2011г. $

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на май 2011г.

В первой декаде мая 2011г. рынок купли – продажи недвижимости будет характеризироваться низкой активностью, а так же недостаточно высоким уровнем спроса. После майских праздников ожидается рост активности покупателей, которые продолжат тщательно подбирать подходящие варианты, при этом  покупатели будут пытаться получить максимально возможную скидку от собственников квартир. В мае специалисты компании «RealDruzi» ожидают дальнейшее незначительное снижение заявленной стоимости на квартиры в г. Киеве.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).