| Рынок жилой недвижимости: итоги декабря |
|
Основные тенденции на рынке вторичного жилья в декабре
В декабре на рынке вторичного жилья Киева наблюдалось увеличение уровня покупательской активности. При этом прослеживался рост спроса на объекты всех сегментов рынка.
«Необходимо отметить, что спрос на жильё был активным и достаточно интенсивным на протяжении всего месяца. Покупатели, нацеленные на приобретение квартиры до конца года, решение принимали очень быстро – срок с момента подачи заявки до момента подписания задатка в среднем составлял от 4-х до 7-ми дней», - отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости RealDruzi Людмила Друзенко.
В целом же по итогам декабря количество звонков и заявок со стороны клиентов в среднем было выше на 17%, а количество сделок, проведённых при участии специалистов компании, выросло на 23% по сравнению с ноябрём.
При этом всё так же популярными оставались сделки взамен, когда жильё приобреталось за вырученные средства от продажи старого с возможной доплатой с целью улучшения жилищных условий.
Что касается объема предложений, то по итогам месяца он существенно не изменился. Не смотря на то, что во второй половине декабря некоторая часть собственников временно отложили продажу своих объектов на период новогодних праздников, доля отложенных предложений была незначительной и в среднем составила 10-12% от общего количества предложений в базе компании.
Следует также отметить, что достаточно интенсивный спрос на вторичное жильё в декабре стал причиной заметного сокращения количества предложений ликвидных объектов по «привлекательным» ценам в сегменте жилья «эконом» и «бизнес» на отдельных массивах и в Центре к концу месяца.
Характеристика спроса на вторичное жильё в декабре
В декабре спросом пользовались жилые объекты всех сегментов рынка недвижимости. Приобреталось квартиры, как нижнего ценового сегмента «эконом», так и квартиры «бизнес» и «премиум» классов.
Наиболее востребованными, как и прежде, оставались недорогие квартиры эконом-класса.
Количество сделок в данном сегменте, проведённых при участии специалистов компании, в декабре составило 74% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
При этом наибольшим спросом пользовались квартиры в домах типовой застройки – доля сделок по таким объектам в декабре составила 40% от общего числа сделок в эконом-сегменте.
В первую очередь раскупались недорогие ликвидные объекты практически во всех районах Киева. Активный спрос присутствовал на квартиры в типовых проектах в Деснянском и Днепровском районах.
Так, однокомнатные квартиры площадью 36 м кв. покупались по цене 63-65 тыс. у.е., двухкомнатные площадью 52-54 м кв. - 75-78 тыс. у.е., трёхкомнатные площадью от 66 м кв. - 90-115 тыс. у.е.
В Голосеевском районе однокомнатные квартиры в типовых домах площадью 32 м кв. приобретались по цене 67-70 тыс. у.е., а двухкомнатные квартиры площадью 46 м кв. - 70-80 тыс. у.е. (в зависимости от уровня ремонта).
Также приобретались квартиры в типовых домах в Святошинском и Оболонском районах по цене до 73 тыс. у.е. за однокомнатные, 78-90 тыс. у.е. за 2-х комнатные, 82-110 тыс. у.е. за 3-х комнатные.
Активный интерес в декабре присутствовал к новому жилью. Приобретались одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в Деснянском, Голосеевском, Дарницком, Святошинском и Соломенском районах.В целом количество сделок по таким объектам в декабре составила 32% от общего числа сделок в эконом-сегменте.
При этом наибольшим спросом пользовались квартиры в новых домах Дарницкого района. Так, однокомнатные квартиры площадью от 52 м кв. без ремонта приобретались по цене до 85 тыс., 2-х комнатные площадью от 70 м кв. до 110 тыс. .у.е., трёхкомнатные площадью от 110-115 м кв. – до 130 тыс. у.е.
Также следует отметить, что в декабре месяце сохранился повышенный спрос на квартиры в новых домах с ремонтом, если они предлагались не дороже, чем на 10-15% аналогичных квартир без ремонта.
Спрос присутствовал и на квартиры в «хрущёвках». Доля сделок по таким объектам в декабре составила 23% от общего числа сделок в эконом-сегменте. Приобретались в основном одно- и двухкомнатные квартиры в Голосеевском, Шевченковском и Соломенском районах по цене от 60 до 67 тыс. у.е. за однокомнатные и от 73 до 78 тыс. .у.е. за двухкомнатные.
Трёхкомнатные «хрущёвки» вызывали у покупателей незначительный интерес.
«Гостинки» в декабре приобретались по цене от 45-50 тыс. у.е. без привязки к конкретному району города. Доля сделок по таким объектам составила 5% от общего числа сделок купли-продажи объектов эконом-класса.
Характерной тенденцией декабря стало некоторое увеличение интереса со стороны покупателей к объектам «бизнес» и «премиум» классов.
Количество сделок в данных сегментах, проведённых при участии специалистов компании, в декабре соответственно составило 17% и 9% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
Спросом пользовались дорогостоящие объекты площадью от 100 м кв. по цене 5-6 тыс. у.е. за 1 м кв. в Центре. Также в Центре приобретались однокомнатные квартиры площадью от 50 м кв. в новых домах по цене 3000-3300 у.е. за 1 м кв. и двухкомнатные «сталинки» по цене 2500 у.е. за 1 м кв.
Приобретались качественные объекты на Оболонских Липках и в "Оазисе" площадью от 230 м кв. по цене 3100 у.е. за 1 м кв. без ремонта и 3900 у.е. за 1 м кв. с ремонтом.
Некоторый интерес присутствовал и к однокомнатным квартирам в сталинских домах по цене до 3000 у.е. за 1 м кв. на Подоле.
Динамика цен на вторичное жильё в декабре
В декабре существенных ценовых колебаний на рынке вторичного жилья в Киеве не происходило. Ценовую ситуацию, которая просматривается на рынке уже более полугода, можно назвать относительно стабильной.
Характерным для рынка в декабре являлось продолжение тенденции незначительных колебаний стоимости жилья отдельных сегментов на разных массивах, как вверх, так и вниз. При этом средние показатели цен на вторичное жильё в столице оставались практически неизменными.
Так, по итогам месяца из-за переизбытка предложений 3-х комнатных квартир в домах 60-70-хх годов застройки в Днепровском районе такие объекты подешевели в среднем на 6-8%.
Тогда как ограниченное количество объектов в новых домах на массиве Виноградарь (Подольский район) стало причиной повышения заявленной стоимости таких квартир на 7-10% по сравнению с ноябрём.
В целом же на конец месяца значительная часть ликвидных объектов по «привлекательным» ценам была раскуплена, а оставшиеся квартиры выставлялись по цене несколько выше. Поэтому на отдельных массивах (Оболонь, Чоколовка, Сырец, Троещина и др.) наблюдалась повышение нижнего порога заявленной стоимости объектов эконом- класса в диапазоне 5-8%.
Прогноз на январь
В первой декаде января ситуация на рынке вторичной недвижимости охарактеризуется низкой деловой активностью. Уровень активности на рынке начнёт постепенно возобновляться со второй декады месяца. Покупатели и продавцы, уходившие «на каникулы», вновь начнут возвращаться к решению своих жилищных вопросов.
Кроме того, со второй половины месяца несколько увеличится и доля новых предложений.
В целом, спрос на жильё в январе будет поддерживаться за счёт «бюджетных» клиентов, которые не успели реализовать свои планы по приобретению жилья в ноябре-декабре. При этом цены на квартиры в январе, скорее всего, существенно не изменятся. |
| Обьект: | Дом |
| Район: | Романков |
| Площадь: | 325 м2 |
| Кол-во комнат: | |
| Тип: | Продажа |
