В феврале уровень деловой активности на рынке вторичного жилья несколько повысился. При этом количество звонков увеличилось на 9%, а количество просмотров на 14% по сравнению со второй половиной января. Вместе с тем показатели активности в феврале в целом были ниже, чем в декабре 2009 года.
Характерной тенденцией февраля стало усиление расхождений в ожиданиях ценовой динамики рынка жилья у продавцов и покупателей. Так, часть продавцов, увидев некоторый рост активности и рассчитывая на дальнейший приток в столицу новых покупателей, пытались незначительно повышать заявленную стоимость квартир или уменьшали размер торга. В то же время часть покупателей ориентировалась на снижение цен на недвижимость и торговались очень активно.
Следует отметить, что в последнее время значительную долю покупателей на рынке составляют «расселенцы» или так называемые «альтернативные» покупатели, которым для того, чтобы купить квартиру необходимо сначала продать уже имеющееся жильё. В ситуации относительно «спокойного» рынка активность и количество альтернативных сделок имели тенденцию к увеличению. Вместе с тем в феврале из-за усиления несовпадений в ожиданиях и поведении участников рынка относительно динамики цен на недвижимость доля таких сделок несколько снизилась и составила 34% от общего количества сделок проведённых специалистами компании.
Наряду с этим количество «прямых» сделок (когда квартира приобреталась за имеющиеся на руках средства) в структуре сделок проведённых специалистами компании в феврале по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 12%.

Характеристика предложения вторичного жилья в феврале

В структуре предложения в феврале существенных изменений не происходило. Наибольшую долю составляли трёх- и многокомнатные квартиры – 44%, доля 2-х комнатных квартир составила 32%, тогда как доля наиболее востребованных однокомнатных квартир составила 24% от общего количества предложений.
В территориальном разрезе наибольший объём предложений в феврале был представлен в Шевченковском (15%) Печерском (13%) и Дарницком (13%) районах. Меньше всего квартир предлагалось в Подольском (6%) и Деснянском (7%) районах.
Что касается объёма предложений в феврале, следует отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем он увеличился в среднем на 8%.
Увеличение объёма предложения произошло, как за счёт возвращения на рынок части отложенных и снятых с продажи объектов, так и за счёт новых поступлений.

 
Характеристика спроса на вторичное жильё в феврале

В феврале наиболее востребованным было типовое жильё и квартиры в новых домах в спальных районах Киева. Умеренный спрос наблюдался на жильё бизнес-класса и эконом-класса нижнего ценового сегмента на массивах. При этом с третьей декады месяца спрос на жильё бизнес-класса в Центре и на массивах несколько увеличился. Активизировались в феврале и покупатели жилья премиум-класса.
Что касается жилья эконом-класса, в феврале приобретались квартиры в ценовом диапазоне 45-120 тыс. у.е. Преимущество отдавалось однокомнатным квартирам по цене 60-65 тыс. у.е. и двухкомнатным – по цене 70-107 тыс. у.е. в серийных проектах и новых домах в Оболонском, Дарницком, Святошинском, Шевченковском, Подольском (массив Виноградарь) районах. Трёхкомнатные квартиры пользовались меньшим спросом - в основном приобреталось жильё в типовых и новых домах по цене до 120 тыс. у.е. в Голосеевском, Святошинском районах.
Также присутствовал умеренный спрос на «гостинки» и «хрущёвки» на массивах.
Приобретались «гостинки» площадью 22-24 м кв. по цене 45-47 тыс. у.е., одно- и двухкомнатные «хрущёвки» стоимостью 53-67 тыс. у.е на массивах Чоколовка, Лесной, Отрадный, Воскресенка, Нивки.
Минимальный спрос присутствовал на квартиры в новых домах в Днепровском районе, а также на квартиры в «хрущёвках» на массивах Первомайский, Голосеево.
В целом, количество сделок, проведённых при участии специалистов агентства в феврале по квартирам эконом-класса, составило 84% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
Спрос на жильё бизнес-класса в феврале по сравнению с предыдущим месяцем несколько увеличился. При этом доля сделок в данном сегменте, проведённых при участии специалистов компании, составила 12% от общего количества сделок сети АН в феврале.
Как и прежде клиентов интересовали объекты в новых домах по цене до 3,5 тыс. у.е. за 1 м кв. на Оболонской набережной (Оболонские Липки и «Оазис»), квартиры в «сталинках» и «царских домах» в Центре (Шевченковский, Печерский районы) и на массивах приближённых к Центру по цене 2-4,2 тыс. у.е. за 1 м.кв.
Также приобреталось жильё бизнес-класса в новых домах по цене до 2500 у.е. за 1 м кв. на массивах Никольская Слободка, Подол, Соломенка.
С третьей декады февраля несколько активизировался спрос и на элитное жильё. При этом интерес вызывали объекты в новых домах в Центре стоимостью до 6 тыс. у.е. за 1 м кв.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в феврале по квартирам премиум-класса, составило 4% от общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.

Динамика цен на вторичное жильё в феврале

В феврале наблюдался незначительный рост заявленной стоимости части объектов эконом-класса на отдельных массивах. 
Так, на 2-3% «подорожали» одно- и двухкомнатные квартиры в «хрущёвках» и «типовых» проектах в Голосеевском, Деснянском, Оболонском, Святошинском, Шевченковском районах. Незначительное повышение цен на часть объектов эконом-класса, как и в предыдущем месяце, произошло за счёт с планомерного «вымывания» с рынка самых недорогих квартир. При этом цена спроса на такие объекты на конец февраля выросла в среднем на 1-2%.
Неизменной оставалась стоимость 2-х и 3-х комнатных квартир в новых домах, а также маловостребованных 3-х и многокомнатных квартир в хрущёвских и серийных проектах эконом-класса. 
Цены на жильё бизнес- и премиум-сегмента в феврале оставались относительно стабильными.

Прогноз на март

Вероятнее всего в марте на рынке недвижимости продолжатся тенденции февраля – уровень активности несколько повысится, но на стоимости вторичного жилья это существенно не отразится. Наибольшим спросом, как и прежде, будет пользоваться жильё эконом-класса на массивах. Спрос  на объекты бизнес-класса, скорее всего, несколько увеличится.