Основные тенденции на рынке вторичного жилья в марте

В марте рынок жилой недвижимости Киева демонстрировал рост деловой активности. При этом количество звонков увеличилось на 18%, количество просмотров – на 21% по сравнению с февралём. Рост активности на рынке с наступлением весны отразился и на некотором увеличении количества сделок во всех ценовых сегментах жилья. При этом наибольший прирост сделок наблюдался в сегменте недорогих квартир.
Повышение уровня активности в марте произошло как за счёт частичной реализации отложенного спроса, новых клиентов и тех, которые до этого не один месяц изучали предложение на рынке, и определились с выбором объекта в марте.
Вместе с тем говорить о масштабной активизации рынка недвижимости пока не приходится. Сегодняшнюю ситуацию в сегменте продаж можно охарактеризовать с позиции умеренного, сбалансированного спроса, когда покупатели тщательно выбирают объекты, подолгу изучая рынок, просматривая большое количество вариантов, и отдают предпочтение квартирам с оптимальным соотношением цена/качество. 
В целом, по итогам марта доля запросов по покупке объектов эконом-сегмента составила 57%, бизнес-сегмента – 36%, премиум- сегмента – 7%.
Следует отметить, что в марте несколько увеличилась доля запросов на покупку квартир в пригороде столицы. Некоторые клиенты, имеющие на руках сумму, необходимую для покупки наиболее дешёвых малометражных квартир в Киеве, отдавали предпочтение более качественному и просторному жилью в г. Бровары, г. Ирпень, г. Буча и др.
Также в марте наблюдалось увеличение количества «узконаправленных» заявок на жильё эконом- и бизнес-класса. К примеру, клиентов интересовали квартиры на конкретных улицах, иногда даже в конкретных домах.

Характеристика предложения вторичного жилья в марте

Структура предложения в марте значительных изменений не претерпевала. Наибольшую долю, как и прежде, составляли трёх- и многокомнатные квартиры – 45%, доля 2-х комнатных квартир составила 31%, тогда как доля наиболее востребованных однокомнатных квартир составила 24% от общего количества предложений.
В территориальном разрезе наибольший объём предложений в марте был представлен в Шевченковском (14%) Печерском (13%) и Дарницком (13%) районах. Меньше всего квартир предлагалось в Подольском (6%) районе.

Характеристика спроса на вторичное жильё в марте

В марте наблюдалось увеличение спроса на жильё всех ценовых сегментов.
Наиболее востребованными, как и прежде, оставались квартиры эконом-класса.
В основном приобретались полнометражные «гостинки» (площадью от 30 м кв.) и однокомнатные «хрущевки» на 2-4-ом этажах по цене до 50 000 у.е., двухкомнатные «хрущевки» и «чешки» по цене 60000-65000 у.е., двухкомнатные квартиры в домах типовых серий («КТУ», «96», «134», «БПС») по цене до 80000 у.е. на массивах.
Также спросом пользовались объекты в новых домах.
При этом покупателями были востребованы однокомнатные  квартиры по цене до 65000 у.е. на массиве Троещина и по цене до 70000 у.е. на массивах Позняки, Осокорки. Трёхкомнатные квартиры на этих же массивах вызывали интерес, если стоимость 1 м кв. варьировалась в диапазоне 1,2-1,4 тыс. у.е.
Однокомнатные квартиры в новых домах  на Правом берегу приобретались по цене до 80000 у.е., трёхкомнатные – по цене от 130 000 до 180 000 у.е.
На массивах Святошин, Академгородок, Беличи присутствовал спрос на квартиры в новых домах по цене 1,8-2 тыс. у.е. за 1 м кв.
Активным спросом в марте пользовались квартиры в новостройках, срок сдачи которых планируется через 2-3 месяца (ул. Урловская, массив Позняки, ул. Гмыри, массив Осокорки). Стоимость таких объектов была ниже стоимости квартир в новых домах с документами в среднем на 15-20%.
Минимальным спросом пользовались 3-х комнатные квартиры на Правом берегу по цене от 150000 до 180000 у.е., а также квартиры площадью от 70 до 85 м кв. в  домах 90-х годов застройки на Харьковском массиве (стоимость таких объектов была выше, чем на квартиры в серийных проектах и не намного ниже, чем в новостройках, поэтому покупатели предпочитали приобретать квартиры в домах, возведённых после 2000 года).
Малометражные «гостинки» и «хрущёвки» на первых и последних этажах интереса у покупателей практически не вызывали.
В целом, количество сделок, проведённых при участии специалистов агентства в марте по квартирам эконом-класса, составило 47% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
Характерным для марта стало и увеличение спроса на жильё дорогих сегментов «бизнес» (как в Центре, так и на массивах) и «премиум».
Что касается жилья бизнес-класса, спрос присутствовал на двух- и трёхкомнатные квартиры в новых домах по цене до 3000 тыс. у.е. за 1 м кв. без ремонта и до 3200 у.е. за 1 м кв. с ремонтом в центральной части города. Также интерес вызывали трёх- и четырёхкомнатные квартиры в новых домах категории «бизнес+» по цене до 800 тыс. у.е. с ремонтом (5,5-6 тыс. у.е. за 1 м кв.) и до 650 тыс. у.е. (до 4,2 у.е. за 1 м кв.) без ремонта в Центре.
Также востребованными среди покупателей было качественное жильё в «сталинках» и «царских» домах в Центре.
Интерес вызывали объекты от 100 до 150 м кв. «в ядре»  (Липки, ул. Владимирская, ул. Прорезная, ул. Институтская и пр.), если стоимость 1 м кв. квартиры с ремонтом не превышала 4 тыс. у.е., и квартиры без ремонта по цене до 3 тыс. у.е за 1 м кв.
Умеренный спрос присутствовал на двух- и трёхкомнатные «сталинки» и квартиры в «царских» домах в Центре по цене 2,5-3 тыс. .у.е. за 1 м кв., и квартиры в спецпроектах по цене до 2,8 у.е. за 1 м кв.
Как и прежде востребованными были объекты бизнес-класса на Оболонской набережной (Оболонские Липки, «Оазис») по цене до 3 тыс. у.е. за 1 м кв.
Жильё бизнес-класса в новых домах на массивах приобреталось по цене до 2,5 тыс. у.е. за 1 м кв.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в марте по квартирам бизнес-класса, составило 46% от общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости компании, что на 34% больше по сравнению с февралём.
В марте несколько активизировался спрос и на объекты премиум-класса. Интересными для покупателей были квартиры в новых домах в Центре стоимостью до 6 тыс. у.е. за 1 м кв.
Доля сделок в данном сегменте, проведённых при участии специалистов компании, составила 7%, от общего количества сделок сети компании в марте, что на 3% больше по сравнению с февралём.

Динамика цен на вторичное жильё в феврале

В марте цены на недвижимость оставались относительно стабильными.
Как и прежде прослеживались, характерные для нынешнего рынка, процессы ценовой утряски, когда в зависимости от уровня спроса, наблюдалось  некоторое колебание стоимости жилья, как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.
Так, в марте незначительно подешевели малометражные «гостинки» и «хрущёвки» на первых и последних этажах на массивах. Собственники такого жилья корректировали цену предложения в диапазоне 2-6%, в случае если их квартиры не продавались в течении 1-2 месяцев. К примеру, если заявленная стоимость таких объектов в феврале составляла в среднем 49-52 тыс. у.е., то в марте подобное жильё предлагалось к продаже по цене 47-49 тыс. у.е.
Частично «подорожали» квартиры в новых домах на массиве Позняки (ул. Пчёлки).
В первую очередь это касается объектов ранее приобретённых «по переуступке». В марте, владельцы таких квартир получили на них документы и повысили цену предложения в среднем на 5-6%. Однако интереса к объектам по такой цене практически не было.
Стабильными в марте оставались цены на полноценные «хрущёвки», квартиры в типовых проектах и на большую часть объектов в новых домах на массивах.
Некоторое ценовое колебание  наблюдалось в сегментах «бизнес» и «премиум».
В связи с некоторым оживлением спроса в сегментах дорогостоящего жилья часть собственников повысила заявленную стоимость своих объектов. В основном незначительное повышение цен коснулось некоторых 1-2-х комнатных квартир в новых домах на массивах.
Наряду с этим несколько снизилась стоимость части предложений в «сталинках» и «царских домах» в Центре. Так, на рынке  стали появляться предложения в старом жилом фонде по цене 2,2-2,5 у.е. за 1 м кв., что в среднем на 8-10% ниже февральских цен.
Также в ряде случаев незначительно (в среднем на 5-8%) снизились  заявленные цены и на некоторые объекты премиум-класса, тогда как стоимость большей части предложений данного сегмента в марте оставалась неизменной.
Что касается уровня торга, в марте он составил в среднем 3-7% для объектов эконом-класса, 10-15% для объектов «бизнес» и «премиум» классов. В отдельных случаях размер дисконта при покупке дорогостоящего жилья достигал 20%.

Прогноз на апрель

В апреле ожидается дальнейшая активизация рынка в сегменте жилья эконом- и бизнес- класса. Наиболее востребованными среди покупателей останутся квартиры в типовых проектах и новых домах в ценовом диапазоне 50-120 тыс. у.е. на массивах. Также востребованным будет качественное жильё в новых домах, «сталинках» и «царских» домах в Центре и на массивах, приближённых к Центру. Как и прежде спросом будет пользоваться жильё в новых домах на Оболонских Липках и в «Оазисе».
Ценовая динамика в апреле существенных изменений претерпевать не будет.