Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




24 сентября 2017
Рынок жилой недвижимости: итоги сентября 2009 г.
Основные тенденции на рынке вторичного жилья в сентябре
 
В сентябре наблюдалось оживление рынка недвижимости: усилилась покупательская активность, количество звонков и заявок со стороны клиентов по сравнению с августом выросло в среднем на 40%, увеличилось число просмотров. Тем не менее, говорить о значительном росте спроса и возвращении рынка к прежним объёмам не приходится. Так, в сентябре спрос на жильё эконом-сегмента увеличился на 15%, а на квартиры бизнес-класса – на 20%.
Как и ранее, он формировался людьми, имеющими достаточные для совершения покупки или доплаты сбережения.
 
Оживление рынка и соответственно увеличение количества реальных сделок купли-продажи вторичного жилья в сентябре отчасти произошло за счёт появления новых клиентов, а также и за счёт возвращения на рынок части клиентов, которые в силу разных причин отложили решение о покупке на время летнего периода.
Вместе с тем, на сегодняшний день существует категория потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию в отношении приобретения недвижимости.
«Многие находятся в ожидании второй волны кризиса и обвала цен на жильё, наступление которого ряд экспертов прогнозировали осенью. Не смотря на то, что цены на жильё в сентябре демонстрировали стабильность, часть людей всё ещё временит с его приобретением. Во многом этому способствует неопределённость дальнейшего развития экономической и политической ситуации», - отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости RealDruzi Людмила Друзенко. 
 
Что касается объёма рынка жилья, можно отметить плавное возобновление продаж отложенных предложений. Продавцы, уходившие «на каникулы», вернулись на рынок после летнего «периода отпусков». Кроме того, несколько увеличилась и доля новых предложений.
Поступление на рынок новых объектов в сентябре происходило в основном в сегменте «эконом», представленным как старым, так и новым жилым фондом. Тогда как новых предложений в сегменте «бизнес» и «элит» по «интересным» ценам было сравнительно немного.
 
 
Характеристика спроса на жильё в сентябре
 
В сентябре наибольшим спросом пользовались квартиры в «недорогом» новострое в Дарницком, Соломенском, Голосеевском районах, а также квартиры, представленные старым жилым фондом на массивах, присутствовал активный интерес к жилью «бизнес-класса» в центре и Оболонском районе. 
Особой популярностью среди покупателей в сентябре пользовались «недорогие» квартиры с документами в новостройках, которые были выставлены на продажу компаниями-застройщиками с конца второго квартала в некоторых районах Киева.
Цены на такие квартиры были в среднем на 15-20% ниже стоимости квартир в новых домах, выставленных на продажу физическими лицами. 
Появление большого количества объектов от застройщиков по сниженным ценам в Дарницком и Соломенском районах стало причиной коррекции стоимости квартир в новых домах в сторону их удешевления. Так, в сентябре, в указанных районах наблюдалось снижение цен на новый жилой фонд в среднем на 3-4%.
 
В целом, в сентябре спрос на объекты в новых домах на массивах оставался умеренным. Приобретались, в основном, однокомнатные квартиры по цене от 75 тыс. у.е., двухкомнатные - по цене от 85 тыс. у.е., трёхкомнатные - стоимостью от 100 тыс. у.е.
Несколько увеличился спрос на квартиры в новых домах в пригороде, а также на жильё в таунхаусах по Киево-Святошинскому и Одесскому направлениях. Приобретение такого жилья рассматривалось покупателями как альтернативный вариант квартирам старого жилого фонда в Киеве.
В сентябре, количество заявок на приобретение таких объектов увеличилось в среднем на 10%, по сравнению с августом.
Что касается спроса в сентябре на жильё эконом-класса 60-80-х годов застройки, приобретались преимущественно «гостинки», одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в «хрущёвках» и домах типовой застройки в хорошем жилом состоянии по цене от 48 до 100 тыс. у.е. на массивах.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в сентябре по квартирам эконом-класса, составило  53 %от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
 
Присутствовал стабильный интерес к жилью бизнес-класса как в новых домах, так и в «сталинках» и «царских» домах. Продавались объекты площадью 105-115 м кв. по цене до 350 тыс. у.е. в центре, и объекты площадью от 115 м кв. в Оболонском районе в «Оазисе» по цене от 240 тыс. у.е.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в сентябре по квартирам бизнес-класса, составило  47 %от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
 
В сегменте «элит» продолжалось наметившееся с лета затишье. Интерес к объектам данного класса в сентябре был незначительным. Происходили единичные просмотры и сделки.
 
 
Динамика цен на вторичное жильё в сентябре
 
По итогам сентября цены на недвижимость в Киеве демонстрировали относительную стабильность. 
Наблюдалось незначительные колебания стоимости на объекты как вверх, так и вниз. При этом отсутствие устойчивой и заметной ценовой динамики не позволяет говорить о сформировавшейся тенденции ни в сторону удешевления, ни в сторону подорожания столичной недвижимости.
Незначительной коррекции цен в сторону снижения в сентябре подверглось в основном самое недорогое, неликвидное жильё на массивах.
 
Так, в сентябре цены на малометражные «гостинки» и «хрущёвки» в нежилом состоянии на массивах сползли вниз на 3-5%. Несмотря на снижение стоимости на такие объекты, с приходом осени спрос на них не увеличился и оставался на уровне августа. Такие квартиры приобретались в основном иногородними и «расселенцами».
Подешевели также и полнометражные однокомнатные квартиры на Борщаговке, Нивках, Воскресенке, в Старой и Новой Дарнице, на Отрадном. В среднем, цены на такие объекты снизились на 2-3%, по сравнению с августом.
 
Стабильными оставались цены на ликвидное жильё советского периода застройки, на квартиры в новых домах на массивах, а также на качественное жильё «бизнес-класса». Примечательно, что на
конец сентября некоторые объекты бизнес-класса выставлялись собственниками по цене на 10% выше. Так, например, стоимость 1 м кв. в ЖК по б. Т. Шевченко на конец месяца подорожала до 3300 у.е.
Что касается элитного сегмента, в сентябре большинство собственников по-прежнему удерживали цены. Вместе с тем, на отдельные объекты элитного жилья заявленная стоимость всё же снизилась. Например, в ЖК на Старонаводницкой, 13 цена предложения в сентябре составила 2500 у.е. за 1 м кв., тогда как в августе 2700 у.е. за 1 м кв.
 
Продавцы в сентябре по-прежнему демонстрировали лояльность к покупателям и в преимущественном большинстве случаев уступали при продаже.
Так, торг на полнометражные однокомнатные квартиры на массивах с удобной транспортной развязкой, выставляемых по среднерыночной цене, в сентябре был незначительным и варьировался в пределах одного-двух процентов.
При продаже двух- трёхкомнатных квартир эконом-класса продавцы в среднем уступали 2-4%. Иногда размер скидки мог достигать и 5%.
Если говорить о жилье бизнес-класса, стоимость которого стартует от 200 тыс. у.е., средний размер скидки мог составить до 5-10%. А в случае «срочной продажи» объектов бизнес или премиум-класса, собственник мог уступить и до 15-20 %.
В целом, размер скидок на покупку квартир разный и зависит от многих факторов - от количества аналогичных предложений на рынке или в том или другом районе, от уровня спроса на объекты, от того, насколько быстро собственник хочет продать квартиру и пр.
 
 
Прогноз на октябрь
 
Скорее всего, в октябре существенных изменений на рынке жилой недвижимости не произойдёт. Стоимость объектов, как старого, так и нового жилого фонда будут относительно стабильными – возможна лишь незначительная ценовая коррекция в пределах 1-2 %. 
Спрос на жильё как эконом- так и бизнес-класса останется умеренным.