Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




26 сентября 2017
Рынок жилой недвижимости в преддверии осени: итоги августа 2009 г.
Основные тенденции на рынке вторичного жилья в августе
В первой половине августа на столичном рынке недвижимости продолжалось плавное снижение деловой активности. Количество звонков и обращений от новых клиентов за этот период в среднем было ниже на 10-15% по сравнению с июлем. Спрос на покупку жилья также снизился (в среднем на 10% по сравнению с июлем).
Общее снижение активности на рынке недвижимости отразилось и на поведении многих продавцов. Усилилась лояльность собственников квартир по отношению к покупателям и их пожеланиям. «Многие продавцы были более сговорчивыми на условия покупки, не редко самостоятельно оплачивали обязательные государственные платежи и сборы - госпошлину, пенсионный сбор, чего до кризиса, к примеру, практически не было»,- отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости
Real Druzi Людмила Друзенко.
 
Ситуация на рынке недвижимости начала понемногу меняться со второй половины августа – повысился уровень покупательской активности, наблюдалось некоторое увеличение интереса со стороны покупателей к приобретению жилья, возросло количество звонков и просмотров, несколько активизировался спрос.
 
Результаты качественного анализа сделок купли-продажи вторичной недвижимости, проведённых при участии специалистов компании, показывают, что 45 % от общего числа сделок в августе составляют «прямые» сделки купли-продажи (когда новая квартира приобретается не за счет вырученных средств от продажи старой, а за счет личных сбережений). Жильё в этом случае приобреталось для дальнейшего проживания в нём. В 30 % случаев приобретение нового жилья осуществлялось с целью улучшения жилищных условий. При этом продавалось уже существующая квартира, а новая приобреталась за вырученные средства с доплатой.
«Надо сказать, что количество таких сделок по сравнению с докризисным периодом увеличилось в среднем на 20%. Общее понижение стоимости вторичной недвижимости привело к сокращению ценовой разницы между одно-, двух-, трёх- и многокомнатными квартирами в сегменте эконом- и бизнес.
К примеру, разница в стоимости между одно- и двухкомнатными квартирами эконом-класса на сегодняшний день может составлять от 10 до 15 тыс. у.е. в хрущёвских домах и от 13 до 20 тыс. у.е. в типовых домах в зависимости от района, периода застройки дома и параметров объекта», - констатирует Людмила Друзенко. 
Количество разъездов через куплю-продажу в августе составило 20 % от общего числа сделок купли-продажи сети агентств, что примерно на 10 % больше, по сравнению с докризисным периодом. Около 5% покупателей приобретали жильё с целью инвестирования в недвижимость.
Все сделки осуществлялись с применением наличных средств.
Приобретение недвижимости за наличные средства стали одной из основных причин сокращения сроков заключения сделок купли-продажи. Так, на сегодняшний день с момента подписания предварительного договора и внесения суммы задатка до момента заключения сделки в среднем требуется 10-14 дней, тогда как до кризиса этот этап мог длиться месяц-полтора.
 
Что касается объёма предложений, можно отметить, что заметное увеличение количества новых поступлений в базу данных и возобновление продаж отложенных предложений прослеживалось только с третьей декады августа. «Ожидания многих продавцов, отложивших продажу своих объектов летом, связаны с наступлением осеннего оживления на рынке недвижимости, поэтому тенденция увеличения объёма предложений, скорее всего, продлится и в сентябре», - отмечает Людмила Друзенко.
Вместе с тем, объём предложений в августе был всё ещё на 7 % ниже по сравнению с июлем.
 
Не смотря на то что, реальный процент предложений на рынке вторичной недвижимости в целом немного ниже, чем в прошлом месяце, результаты мониторинга открытых источников демонстрируют значительное увеличение количества объявлений о предлагаемых к продаже квартирах. Это объясняется тем, что в открытых источниках информации присутствует много несуществующих объектов (при прозвоне этих объектов выясняется, что они «проданы» или «отложены», в некоторых компаниях это называется «имиджевой рекламой»). В данном случае, речь идёт об использовании не совсем корректных технологий, основная цель которых - любым путём завлечь клиента.
Чаще всего объявление о несуществующем объекте отличается своей привлекательностью – хорошие параметры, удобное месторасположение объекта. Стоимость такой квартиры, как правило, ниже аналогичных предложений.
«К сожалению, распознать несуществующий объект сложно. Ведь в целом он умело «маскируется» под реальный и является собирательным образом лучших характеристик предложений. Однако негативные последствия использования данной технологии отдельными игроками рынка «на лицо». Во-первых, это дезориентирует клиентов. А во-вторых, формирует негативное отношение к профессии риелтора как таковой» - говорит Людмила Друзенко.
                                                       
Характеристика спроса на жильё в августе
 
В августе наибольшим спросом пользовались квартиры в типовых домах на массивах, «недорогой новострой» на Троещине, Осокорках, Позняках, Харьковском, а также качественное жильё бизнес-класса в центре по привлекательной цене. Спрос на квартиры в новых домах в Голосеевском, Святошинском, Оболонском районах по сравнению с июлем заметно снизился.
 
Что касается жилья эконом-класса на массивах, то в основном приобретались одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры с ремонтом и без ремонта в типовых домах по цене 65-130 тыс. у.е. в Оболонском, Голосеевском, Днепровском, Святошинском районах. Особым спросом пользовались объекты в новых домах по цене от 68-90 тыс. у.е. за однокомнатные квартиры, от 90-120 тыс. за двухкомнатные и от 120-145 тыс. у.е. за трёхкомнатные в Дарницком, Деснянском районах.
 
Надо отметить, что со второй половины августа наблюдалось изменение предпочтений части покупателей к типу и расположению приобретаемых объектов. Так, около 20% клиентов компании, подыскивающих в июле одно- двух- комнатные квартиры в новых кирпичных домах, расположенных в спальных районах Киева (Святошинский, Оболонский, Голосеевский), изменили свои приоритеты в сторону приобретения жилья в относительно «недорогом» центре. Наибольшим спросом у покупателей пользовались одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры по цене от 70 до 200 тыс. у.е. в «царских» домах, «сталинках», типовых домах, расположенных по ул. Красноармейской, Горького, б. Леси Украинки, в районе Цирка.
 
Квартиры в хрущёвских домах пользовались спросом в Днепровском, Святошинском, Соломенском районах. В остальных районах спрос на такие квартиры был значительно ниже.
Наименьшим спросом в сегменте эконом-класса, как и ранее, пользовались объекты, расположенные на окраине города с неудачной транспортной развязкой – ДВРЗ, Новой Дарнице, Южной Борщаговке, массиве Ветряные Горы.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в июле по квартирам эконом-класса, составило  73 % от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
 
Спрос на жильё бизнес-класса в августе, как и в предыдущем месяце, был умеренным. В основном приобретались квартиры площадью от 100 метров в центре по цене до 3000 у.е. за 1 м кв.
Показательным для августа было то, что впервые за долгое время (за период с января по июль), у покупателей возобновился интерес к качественному жилью в Подольском районе. От клиентов поступали заявки на просмотр объектов бизнес-класса с ремонтом и без ремонта. Интерес вызывали 2х, 3-х и 4-х комнатные квартиры по цене от 180 до 600 тыс. у.е., расположенные по ул. Волошской, Щековицкой, Почайнинской, в пер. Ярославском.
Количество сделок, проведённых специалистами агентства в июле по квартирам бизнес-класса, составило 27 % от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании.
 
Также со второй половины августа несколько усилился интерес клиентов к элитным объектам. Потенциальных покупателей интересовали апартаменты по цене от 600 тыс. у.е. до 1 млн. 300 тыс. у.е. в центре.
 
Динамика цен на вторичное жильё в августе
 
Средняя цена продаж объектов эконом- и бизнес-класса на вторичном рынке недвижимости в августе в целом оставалась на уровне предыдущего месяца.
Так, жильё в новых домах, двухкомнатные и трёхкомнатные «хрущёвки» возле метро продавались по июльским ценам.
Вместе с тем, стоит отметить, что трёхкомнатные «хрущёвки» на массивах Куренёвка, Отрадный, Ветряные Горы, Новая Дарница – продавались дешевле в среднем на 3 %. Тогда как однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах, пользующиеся наибольшим спросом в августе, продавались дороже в среднем на 3-4 %, а трёхкомнатные – на 2 %. Незначительно выросли в цене и однокомнатные «хрущёвки».
Вместе с тем, говорить о тенденции роста цен на жильё в августе, как и о снижении стоимости объектов – не совсем корректно, так как данное ценовое колебание в полной мере не отображает существующую ситуацию на рынке.
Дельта торга на объекты эконом-класса в августе составляла в среднем 5-8 %.
Уровень скидок на жильё бизнес-класса представленного старым жилым фондом («сталинки», «царские дома») составлял в этом месяце 7-10 %. Тогда как собственники жилья бизнес-класса в новых домах в центре практически не уступали в цене.
Заявленная стоимость объектов в третьей декаде месяца повысилась на 3-5 %.
 
Прогноз на сентябрь
 
Тенденция оживления рынка недвижимости, наметившаяся с третьей декады августа, скорее всего, продлится и в сентябре. В следующем месяце на рынке предполагается плавное увеличение спроса на покупку жилья в эконом-сегменте – типовых и новых домах на массивах. Спрос на жильё бизнес-класса, скорее всего, будет умеренным.