Основные тенденции на рынке аренды квартир

В апреле 2011г. активность на рынке аренды квартир уменьшилась, по сравнению с мартом 2011г. Наиболее ощутимо эта тенденция наблюдалась в эконом и бизнес классе. «Арендаторы надеялись увидеть лучший вариант под свой бюджет и поэтому не спешили с принятием решений. Во второй половине апреля, в связи с Пасхальными праздниками, активными были только те арендаторы, у кого заканчивался строк действия договора аренды. Большинство клиентов отложило  решение жилищного вопроса до окончания майских праздников. Арендодатели в свою очередь понимали, что в связи с предстоящими праздниками спрос на аренду квартир немного уменьшится, поэтому выставляли максимально возможную стоимость аренды, а в ходе переговорного процесса снижали ее до рыночной цены. В апреле 2011г. увеличилось количество клиентов, которые, объединившись со своими знакомыми для совместной аренды, рассматривали варианты квартир с более высокой стоимостью, но с лучшими условиями» - отмечают специалисты подразделения аренды сети агентств недвижимости «RealDruzi».
В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г. существенных изменения в структуре спроса и предложения не наблюдалось. Традиционно лидерами по количеству предложений были квартиры эконом класса. Наибольшим спросом в апреле пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 3000 грн., раздельные двухкомнатные квартиры стоимостью до 4000 грн.  и трехкомнатные квартиры стоимостью до 5000 грн. В апреле 2010г.,  по сравнению с мартом 2011г. и апрелем 2010г.  средняя стоимость аренды снизилась и была на уровне $810.

Характеристика предложения на рынке аренды квартир

Количество новых предложений в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г.,  существенно увеличилось (на 15%).
Соотношение количества предлагаемых квартир по классам в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г. значительно не изменилось и  составило традиционную пропорцию.
В апреле 2011г. наибольшую долю в структуре предложения занимали двухкомнатные квартиры: их доля в апреле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уменьшилась на 1% и была равна 37%. Доля предложения трехкомнатных квартир в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., уменьшилась на 1% и составила 23%. Доли предложения однокомнатных и многокомнатных квартир в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. увеличились на 1% и были равны 34% и 6%.

Структура предложения квартир по количеству комнат в апреле 2010г. и апреле 2011г.

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., структура предложения квартир по количеству комнат практически не изменилась: доли предложения однокомнатных (34%) и трехкомнатных (23%) квартир в обоих месяцах были равны, доля двухкомнатных квартир в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. уменьшилась на 1%, а доля многокомнатных – увеличилась на 1%.

Структура предложения квартир по количеству комнат в марте 2011г. и апреле 2011г.

Структура предложения квартир по классам в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г. значимо не изменилась.
В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., уменьшилась доля предложений квартир эконом класса (на 3%) и составила 48%. Доля квартир бизнес класса в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., увеличилась на 3% и была равна 31%. Доли квартир премиум класса в апреле 2011г. и в аналогичном периоде 2010г.  были равны.

Структура предложения квартир по классам в апреле 2010г. и апреле 2011г.

 
Доля квартир эконом класса в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., не изменилась и составила 48%. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., незначительно увеличилась доля квартир бизнес класса (на 1%) и уменьшилась доля квартир премиум класса (на 1%).

Структура предложения квартир по классам в марте 2011г. и апреле 2011г.

 
В апреле 2011г.  большинство предложений квартир эконом класса по-прежнему было сконцентрировано в Деснянском, Днепровском, Святошинском,  Подольском, Дарницком, Оболонском и Соломенском районах. Квартиры премиум класса традиционно преобладали в центральных районах Киева: Шевченковском и Печерском. Наибольшее количество квартир бизнес класса в апреле 2011г. было представлено в Голосеевском, Печерском, Оболонском, Шевченковском районах. Стоит отметить, что по-прежнему в Деснянском районе предложение квартир премиум класса практически отсутствовало.
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., в Шевченковском и Печерском районах уменьшилась доля предложений квартир премиум класса, но увеличилось количество предложений бизнес класса.

Структура предложения квартир по районам в апреле 2011г.

Характеристика спроса на рынке аренды квартир

В апреле 2011г. спрос на квартиры по районам был распределен не равномерно. Традиционно в апреле 2011г. наибольший интерес у потребителей вызывали Дарницкий (16%) и Шевченковский (16,7%) районы, наименьший – Деснянский (5%), Днепровский (6,7%) районы. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., существенно уменьшился интерес клиентов к Оболонскому району (на 3%), так же наблюдалось незначительное уменьшения интереса к Соломенскому (на 0,8%) и Подольскому (на 0,4%) районам. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., увеличился интерес клиентов к Голосеевскому (на 1,45%), Деснянскому (1,06%) и Днепровскому (1,48%) районам.

Структура спроса по районам в марте 2011г. и апреле 2011г.

Предпочтения потребителей по количеству комнат в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. почти не изменились. На протяжении обоих месяцев наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (март 2011г. – 44,3%, апрель 2011г. – 42,47%). В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. наблюдалось несущественное увеличение интереса клиентов к двухкомнатным квартирам (на 0,9%). На протяжении апреля 2011г. традиционно наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (более трех комнат).

Структура спроса на аренду квартир по количеству комнат в марте 2011г. и апреле 2011г.

Наиболее популярными ценовыми диапазонами среди клиентов на протяжении апреля 2011г. были диапазоны $401 – 600 (41%) и $601 - 800 (26%). Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., значительно уменьшился интерес клиентов к квартирам стоимостью $210 - 400, но при этом увеличился спрос на квартиры со стоимостью аренды $601 – 800 и $1001 – 1500. Наименьшим спросом на протяжении апреля 2011г. традиционно пользовались квартиры стоимостью $1 501 – 2 000 (2,63%).

Структура спроса на аренду квартир по ценовым диапазонам в марте 2011г. и апреле 2011г.

Ценовая динамика на рынке аренды квартир

В апреле 2011г. средняя стоимость аренды квартир по Киеву составила $810, что на 3,3% ниже средней стоимости аренды квартир в марте 2011г., и на 1% ниже стоимости аренды квартир в апреле 2010г.
Средняя стоимость аренды квартир эконом класса в апреле 2011 г., по сравнению с мартом 2011г. практически не изменилась и была равна $463.

Средняя стоимость аренды жилья эконом класса в марте 2011г. и апреле 2011 г., $

 
Средняя арендная ставка квартир бизнес класса на протяжении апреля 2011г. была равна $830 (март 2011г. - $832). В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., в Голосеевском, Дарницком, Оболонском, Печерском, Святошинском районах наблюдалось уменьшение стоимости аренды. В Деснянском, Днепровском, Соломенском, Шевченковском районах арендная ставка в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. увеличилась.

Средняя стоимость аренды жилья бизнес класса в марте 2011г. и апреле 2011 г., $

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г.  средняя стоимость аренды квартир премиум класса уменьшилась несущественно (на 0,1%) и была на уровне $2 028. В апреле 2011г. самая высокая арендная ставка квартир премиум класса была зафиксирована в Печерском ($2 190) и Шевченковском ($2 238) районах.

Средняя стоимость аренды жилья премиум - класса в марте 2011г и апреле 2011 г, $

Прогноз на май 2011г.

Во второй половине мая 2011г. активность рынка незначительно повысится. Наибольшим спросом в мае по-прежнему будут пользоваться квартиры эконом класса, при этом клиенты будут принимать решения намного быстрее, так как на рынке наблюдается дефицит выгодных предложений. Спрос на квартиры премиум класса останется достаточно низким. Стоимость аренды на протяжении мая будет стабильна, существенных изменений не предвидится, возможное лишь дальнейшее не существенное снижение арендной ставки квартир бизнес класса.